1914 Konditioner for bortleje af Weiss' Stue
Konditioner for bortleje af den kommunen tilhørende ejendom Weiss' Stue
Genstand for lejemålet er den Ribe Kommune tilhørende ejendom matr. № 446 på Torvet i Ribe med undtagelse at den del at samme som for tiden er bortlejet til barber Witt. I bygningens stueetage er en gammeldags skænkestue med inskriptioner og vægmalerier, en spisestue og en gæstestue, ligeledes holdt i gammeldags stil, køkken, spisekammer, fadebur; i kælderen viktualierum. I første etage mod gaden 3 gæsteværelser, betegnet til 6 senge, 1 pigeværelse, 1 pulterkammer, wc samt soveværelse til værten, som tillige får benyttelsen af en stue i en sidebygning i underste etage. Elektrisk lys er indlagt, overalt. I gården forefindes vaskehus, som skal benyttes i fællesskab med den anden lejer, retirade, pissoir, en stor sidebvgning med staldplads og lagerrum. Lejeren må ikke holde svin, køer eller får.
Lejemålet indgås på 5 år fra 13. maj d. år at regne og udløber uden opsigelse til april flyttedag 1919, for så vidt lejemålet ikke forinden måtte fornyes, hvilket skal ske inden oktober flyttedag 1918. Når lejeren opfylder de i denne kontrakt fastsatte betingelser, er lejemålet i den anførte tid uopsigeligt fra begge parters side.
Dersom lejeren i lejetiden skulle afgå ved døden, skal dog hans enke eller bo være berettiget til at opsige lejemålet med et halvt års varsel til den derpå følgende april eller oktober flyttedag.
Lejeafgiften er fastsat til 1.000 kr., for tiden fra 15. maj til april flyttedag 1915; for det andet og tredje år fastsættes udgiften til 1.200 kr., for det fjerde til 1.300 kr. og for det sidste år til 1.400 kr. Afgiften betales stedse forud, første gang forinden tiltrædelsen for tiden til oktober flyttedag med 500 kr. og derefter stadig halvårsvis forud.
Til skatter og afgifter, vandafgift m.v. betaler lejeren årlig 50 kr., således at alle af ejendommen gående skatter, afgifter, assurance af ejendommen og det løsøre, som efter denne kontrakt eller fremtidig overlades lejeren til brug, betales af ejeren.
Lejeren overtager det lejede i god og vel vedligeholdt stand. Det påhviler lejeren at bekoste den indvendige vedligeholdelse og ved lejemålets ophør at aflevere det i samme gode og forsvarlige stand, hvormed han modtog det, eller erstatte dets værdi. Ejendommens udvendige vedligeholdelse påhviler ejeren. Skulle det være nødvendigt eller ønskeligt, at lejeren foretager malerarbejde eller lignende, må sådant ikke ske uden efter udtrykkelig fra byrådet indhentet tilladelse og efter en af dette godkendt plan, og må i det hele intet foretages, hvorved lokalernes stil i nogen måde forandres.
Af hensyn til væg- og loftsdekorationer må lejeren ved rengøring anvende største forsigtighed, og må til sådan rengøring kun anvendes afkog af quilayabark og lunkent vand; sæbe, soda eller ludpulver må absolut ikke anvendes. Messing- og tintøjet skal altid holdes i velpudset stand; til pudsning må ikke bruges sand, ætsende stoffer eller lignende.
I intet af de lejede lokaler må anbringes reklameskilte eller plakater, og på væggene i beværtningslokalerne må ikke ophænges billeder eller lignende.
En gang årlig lader byrådet foretage syn over bygningen og lokalerne samt det medfulgte løsøre, for hvilket lejeren er ansvarlig, og hvis det måtte vise sig. At dekorationer eller det udlejede indbo efter byrådets skøn har lidt nogen skade, for hvilken lejeren er ansvarlig, kan byrådet lade de nødvendige reparationer foretage på lejerens bekostning. Når byrådet selv eller ved en befuldmægtiget måtte ønske adgang til lokalerne, må lejeren altid tilstede sådan.
Under lejemålet er tillige indbefattet de indbo- og løsøregenstande, som ved lejemålets indgåelse optages på en specificeret fortegnelse, som vedhæftes lejekontrakten. Møblerne må lejeren benytte på forsvarlig måde og påhviler vedligeholdelsen ham. Genstandene skal i sin tid afleveres i god og vel vedligeholdt stand, og mulige mangler er lejeren pligtig at erstatte.
Lejeren skal selv drage omsorg for at erhverve den fornødne adkomst lå gæstgiveri og beværtning med ret til udskænkning af stærke drikke og må selv udrede alle hermed forbundne omkostninger. Skulle sådan bevilling mod forventning ikke kunne fås, er lejeren løst fra sin forpligtelse, uden dog at kunne forlange nogen erstatning af ejeren.
Lejeren skal, så længe lejemålet vedvarer, drive gæstgiveri og beværtning i de lejede lokaler; det er hans pligt at påse, at der overholdes god orden og renlighed, at kortspil i lokalerne ikke sker på sådan måde, at det er til gene for andre gæster, at der aldrig indlades eller skænkes for berusede personer, og at berusede personer øjeblikkelig fjernes fra lokalerne. Hvis der i lokalerne oftere sker uordener, som bliver påtalte ved politiretten, eller som på anden måde indbringes for retten, er byrådet uanset de i § 2 anførte bestemmelser berettiget til straks at opsige lejeren til fraflytning uden, at denne har krav på tilbagebetaling af den erlagte leje. Samme ret til at forlange lejeforholdet hævet straks og uden opsigelse har byrådet, når det måtte skønne, at den indvendige vedligeholdelse ikke er forsvarlig.
Lejeren skal renholde gadestrækningen udfor ejendommen samt dennes gårdsplads, alt i overensstemmelse med de herom til enhver tid gældende bestemmelser i sundheds- og politivedtægt.
Skulle lejeren udeblive med lejeafgiften over rette forfaldstid eller han i væsentlig grad skulle misligholde lejekontrakten, i hvilken henseende bemærkes, at det anses som en væsentlig misligholdelse, dersom lejeren undlader at drive gæstgiveri og beværtning i det lejede, eller såfremt der efter byrådets skøn måtte blive tilføjet vægge, loft eller andre faste eller løse genstande i lokalerne overlast, er byrådet uanset bestemmelser i § 2 berettiget til straks og uden opsigelse at hæve lejemålet og sætte sig i besiddelse af det lejede, om fornødent ved fogedens hjælp på lejerens bekostning.
Lejeren må ikke drive gæstgiveriet og beværtningen ved bestyrer, og fremleje er ikke tilladt.
I tilfælde af, at lejemålet skulle ophøre i utide som følge af misligholdelse af kontrakten, er lejeren og hans arvingen in solidum desuagtet pligtig til at betale lejeafgiften for år fra den førstkommende flyttedag, uanset den benyttelse, som byrådet på kommunens vegne måtte gøre af det lejede, og uanset, hvorvidt der overhovedet påføres denne noget tab ved misligholdelsen, idet det beløb, som således skat erlægges for den tid, da lejeren ikke har benyttelse af det lejede, skal anses som en kontraktmæssig bøde for lejerens misligholdelse af kontraktforholdet.
Samtlige omkostninger ved lejekontrakt, dens stempling m.v. bæres af lejeren.
Hvis byrådet skulle bestemme, at den til staldbygning beregnede bygning skal nedrives, ombygges eller benyttes på anden måde, er lejeren pligtig til at finde sig heri, dog at der i så fald i den årlige leje kan fragå 50 kr., dog kun for så vidt lejeren ikke får benyttelse af den nævnte bygning eller dens areal.
Lejeren pligtig til at deponere et kontant beløb af 2.000 kr. Til sikkerhed for opfyldelsen af samtlige de ham efter lejekontrakten påhvilende forpligtelser eller stille antagelig selvskyldner-kaution.
Tillæg til eller forandringer til disse konditioner forbeholdes.
Ribe Byråds kasse- og regnskabsudvalg, den 22. april 1914.
